2001年7月13日，對於房地產業來說是一個不平常的日子，這一天在房地產業景氣指數的坐標系中，是一個關鍵的『拐點』。從這一點起，景氣指數走勢曲線可能戲劇性地高揚起頭向上攀昇，也許會低迷而下瀉，從此演繹出截然不同的故事和反差鮮明的場景。當宣布舉辦城市『Beijing』二字還剛剛落地，就爆發出歡呼的聲浪，從中可以聽到國人心中的自豪。興奮之後人們不免會問一句：『未來樓價是漲是跌？』下面用幾組數字來淺析購房人和准備購房的人對樓市的看法和心態。 　　

近90%被訪者認為申奧成功對樓市有利 　　

當問道：『您認為申奧成功對樓市影響如何』？87.5%的被訪者回答：『有利』，5%的被訪者回答：『不利』。7.5%的人認為無影響。在肯定的被訪者中，網上一族的被訪者中89.58%的人認為申奧有利樓市。看來網上一族比普通市民更加樂觀。

近80%被訪者認為申奧成功樓價會昇 　　

當問道：『申奧成功會不會使房價普遍提高』？31.2%的人認為『會』，49%的人認為『有些地區會』。回答『不會』的只佔19.8%。如果人們總抱怨樓價太高，說明實際的和心理的承受力有限，而這一次調查結果可以說明人們認同樓價還要昇高的趨勢，至少說明人們的心理承受力提高了。因為認為『不會』的被訪者只佔19.8%。在認為『不會』漲價的被訪者中，普通市民的比重明顯高於網上一族，這說明普通市民比網上一族心態悲觀一些，心理上拒絕樓市價格上昇的判斷。與大多數買房人的看法有所不同，珠江房地產總經理謝強則認為，『北京房地產市場經過短期的刺激後，行情可能會出現短期的猛烈的上漲行情，特別是那些與奧運關系比較密切的項目。然而，最多一年後，因為開發商暴增，供大於求，加劇競爭，市場會出現大面積降價。』 　　

申奧成功後，35%被訪者打算買房，32%被訪者已經買房了 　　當問道：『申奧成功後，您打算買房嗎』？有35.3%的人回答『買』，有32%的人回答:『已經買了』，有18.9%的人回答『不買』。申奧概念在7月13日以前早已是深入人心的，雖說個人購買受申奧成功與否的影響不大，但有32%的人回答『已經買了』，說明很多人對樓市的走勢是樂觀的，這其中也包括對申奧成功所抱的一種積極的、勇於冒險的心理傾向。在被訪人中35%的人打算申奧成功後買房，更說明申奧成功以後奧運的概念與百姓購房熱情的直接的關聯性。還有一點值得注意，網上一族中回答『買』的有39.58%，回答『已經買了』的有38.54%，這說明，網上一族比普通市民更傾向冒險，更加積極，更有承受力。 　　

申奧成功後，普通市民首選的購房區不是奧運村 　　

當問道：『申奧成功後，您首選的購房地區是哪裡』？27%的人選擇中關村，24%的人選擇奧運村，20%的人選擇亞運村，16.2%的人選擇南城，11%的人選擇CBD。對於房地產項目而言，申奧題材也不僅僅是被奧運村、亞運村所獨佔，而自然而自然會被全城所有項目所分享。因為這是北京整體經濟發展的過程，也是基礎配套和市政建設進一步完善的過程，更是房地產業大發展的良機，所以對於那些還沒有發展或正發展的城區而言，將會孕育更大的機遇。 　　

網上一族首選的購房地點是奧運村 　　

同樣是問：『申奧成功後，您首選的購房地區是哪裡』？網上一族明顯地更傾向奧運村，也許是網上一族更年輕，更自我導向的緣故，網上一族中購房首選地區為奧運村的是32.29%，比普通市民首選奧運村的比例15.8%，高出16.49%，年輕人選擇奧運村顯然是被奧運村的康體娛樂設施所吸引，他們把未來的希望寄托在自己身上，他們要在奧運村中體會更高、更快、更強的高峰人生。 　　

66%被訪者認為奧運村附近的房產具有投資價值 　　

為建設奧運村，市政府將斥巨資進行公共基礎設施的建設，將在亞北的空地上開發出一個大型運動社區來，從無到有地生長出一個子城來，增值空間之巨大是顯而易見的。正因為如此有66%的被訪者認為奧運村附近的房產具有投資價值。如果加上回答『遠期有』投資價值和回答『近期有』投資價值的人數，則可認為90%的人認同其投資價值。 　　

在問道：『在奧運村投資物業，您會選擇哪種類型物業』？49%的選擇住宅，31.7%的人選擇商鋪，9.4%的人選擇寫字樓，9.4%的人選擇SOHO。網上一族與普通市民比較看來，網上一族更具投資意識，網上一族選擇投資物業類型時，選擇寫字樓的人佔14.58%，而普通市民只有4.7%，且不論個人投資寫字樓是否可行，起碼看出網上一族的投資意識要強得多，因為投資寫字樓是純投資行為，而投資住宅則是既可經營也可自住的。

當問道：『您認為奧運村的住宅應是什麼檔次』？44%的人選擇高檔公寓，39%的人選擇普通住宅，9%的人選擇Townhouse，8%的人選擇別墅。 　　

投資置業，住宅面積以中小戶型為主 　　

當問道：『如果在奧運村購房投資，您認為多大面積合適』？43.6%的人選擇81至100平方米，25.7%的人選擇101至130平方米，11.4%的人選擇60至80平方米，這三個面積檔次的總佔比是80.7%,可見總體上看人們接受的投資性住宅物業的面積均是130平方米以下的中小戶型。150平方米以上的只有10.9%。

當問道：『您認為申奧成功會不會引起房地產過熱，進而引起通貨膨脹？』43.6%的人認為『不會』，37.6%的人認為『不一定』，只有18.8%的人認為『會』。由此可見，人們對於房地產業不僅抱樂觀的態度，而且也相信它的成熟和理性。 　　

總結上述調查分析結果，可以看出申奧成功後購房人的心態總體上是樂觀積極的，人們對奧運村的投資價值有較高的期望，人們的投資意識也在提高，人們對樓價上昇的心理承受力也在提高。可以說人們的心態是比較成熟、理性、積極樂觀的。在這種情況下，開發商也要更加成熟理性，樂觀積極但不盲目，纔能更好地把握住申奧成功帶來的機會，從中獲取更大發展。(鄭華 周宏)