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社評:平靜對待申奧成功和入世


對申奧成功和即將入世的消息,百姓興奮,商家更興奮。  

近來,『奧運經濟』之說風起雲湧。申奧成功的次日,諸媒體上即有了『奧運經濟第一波』的說法;而關於即將入世的消息幾乎與申奧成功一樣,也成了商家的『營銷戰略』中打出的最大『概念牌』。     

隨著市場觀念的進一步深入,商家們抓住一切機會,打出種種『概念牌』,營造某種有利銷售的氣氛,原本也是無可厚非的。但是,一旦所謂『營造氣氛』變成了惡意炒作,情況就可能發生大變化了。     

昨天有媒體報道說,隨著北京申奧成功和中國即將入世,一些房地產開發商和某些新聞媒體惡意炒作『奧運房價』、『入世房價』,甚至每平方米高達二萬多元,給百姓購房帶來不安。為此,建設部官員大聲呼吁:不要不負責任地炒作房價!  

建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾說:『北京申奧成功和中國加入WTO對房地產市場有一些影響,但這個影響絕對沒有一些開發商和有些媒體炒作的那麼大!每平方米的價格炒作到兩萬塊是絕對不可能的。中國房地產主要是內需,主要是百姓的市場,這就決定了中國的房地產市場不會因為申奧成功和加入WTO而加大暴漲的空間。』     

就從1993年下半年以來逐漸進入比較平穩的中國房地產市場而言,『暴漲』的房價對社會、對開發商的切膚之痛,可能很多人已經忘記。但作為以市場為第一導向的開發商們是不該忘記的。事實上,時至今日,那時頻頻爆炒中以高價購買到手的土地至今『曬太陽』者仍未絕跡。而東南沿海一些地方的『半拉子工程』不得不炸掉的新聞也不絕如縷。     

不錯,20世紀90年代初期房地產熱後,倒閉破產的開發商簡直不勝枚舉———對開發商而言,惡意炒作的受害者其實也是自己。     

對社會而言,惡意炒作帶來的過高房價,必將使剛剛啟動的住房消費受到巨大衝擊而出現萎縮,加之因大上高檔住房而減少經濟適用房開發等等,其結果是千辛萬苦換來的住宅商品化進程受到阻礙,消費者不安心理增加等等,這些都將給社會帶來諸多完全可以避免的難題。     

對那些欲把購房當做投資乃至投機的高收入消費者而言,應該較普通消費者有更多的市場理性。正像建設部官員所告誡的那樣:『申奧成功和入世對房地產市場有一些影響,但這個影響絕對沒有一些開發商和有些媒體炒作的那麼大!』———否則,氣泡破滅的後果只能自己承擔。     

我們搞商品經濟、市場經濟不是三年兩年了。因此,無論是開發商還是消費者,都完全應該理智一些,並不太遠的歷史教訓是不該忘得太快的。種種商品價值的大小固然有某種外在的『概念』因素,但說到底,種種『概念』也只能是一種外在的因素而已。抓住它當然應該,但無限地惡炒,就危害無窮了。惡炒房價,對社會、消費者和開發商,都將帶來惡果。    

申奧成功和即將入世都是好事,都是商機,但需平靜對待———畢竟,我們的社會、我們的市場正在走向理智———今天的開發商不應是十年前的翻版,今天的消費者更是大不同於以前了。

 
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