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北京與奧運:『世界第一高樓』能否浮出水面


世貿大廈,位於奧體中心C區的中心地帶,俗稱『雙塔』。『雙塔』規劃高度五百米,建築面積六十萬平方米,如獲准建成,其高度將超過四百五十米高的吉隆坡石油大廈,從而成為『世界第一高樓』。   

然而,這兩棟早在去年就出現在奧體中心規劃圖中的標志性建築,到現在能否浮出水面還難下定論。姜維是『雙塔』的總設計師。他在接受記者采訪時,毫不隱晦地說他自己也是徘徊在『建』與『不建』之間的矛盾者。   

『雙塔』會成為北京城的地標   

規劃圖中的世貿大廈以其龐大的規模、高聳的形態和獨具一格的形象將成為其規劃區域內的標志性建築,同時它也被賦予了肩負北京市中心軸線北端收尾的重任。   

對於為何把『雙塔』建成五百米的高度,姜維解釋說是要賦予這兩棟建築以『城市地標』的使命。同時,這樣高的建築也會對整個城市有一個很強的控制作用。他說,設計上他所強調的是在開闊的平地上,建造高聳的大廈,借以突出『雙塔』的標志感以及地面的整體感,並起到良好的城市景觀效應。   

姜維說,入世後許多投資領域將會對外資開放,將會有大批外資企業在北京設立其商務機構。入住『世界第一高』的世貿大廈無疑會彰顯他們的身份和地位。因此,世貿大廈的建成必將成為外企雲集的黃金地帶。   

『雙塔』無法逃避摩天大樓綜合癥   

目前中國最高的摩天大樓是上海金茂大廈,高四百二十點五米。姜維說,金茂大廈每天同時用兩臺擦窗機一天到晚不停的擦,擦完整棟大樓的玻璃也需要一年時間,而五百米高的世貿大廈的維護清潔工作顯然就更有難度了。金茂大廈每天維護費用是一百萬元人民幣,世貿大廈的日常支出也必定會高過這個數字。   

姜維對一些摩天大樓綜合癥心有餘悸。姜維說他擔心超高建築的技術、消防、突發事件和經營管理問題。超高建築比其它民用建築潛伏著更多的火災隱患,一旦著火,人員疏散和撲救都很困難。另外,姜維說,北京處於地震多發帶,這麼高的大樓能否在地震時逃過大劫還是未知。況且世貿大廈的位置已經確定,必須建在北中軸線上,而這裡的地質情況能否承受五百米高樓的荷載也是無人能知。   

巨大投資預算讓『資本』望而卻步   

奧林匹克公園的位置,已經預留了幾十年。有關人士在談此公園建造思路時說,『要建,就得建出氣派來,能代表咱新北京。』據了解,按照這種思路,建成世貿大廈要投資七十個億。

姜維透露,今年年初,政府把奧體公園的整體開發權交給了北辰集團,因此更多的招商工作將由北辰集團具體展開。到目前為止,針對世貿大廈這一項目,還沒有明確的『資本』大戶要與北辰集團『聯姻』。姜維說,此時諸多『資本』正在國內或國外持觀望態勢,因為他們無法預測投資『雙塔』能有幾成勝數。

 
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